房产过户需要什么手续和费用

房产交易是当下热门的话题，也是对于每一位交易者的一桩心头大事，房屋交易也有很多的流程和手续需要办理，即使是稍有偏差都可能会造成后续的麻烦和问题产生，所以当我们在房产交易的时候，每个人都会很谨慎的处理，那么你知道办理房产过户的手续都需要哪些吗？

要知道，正常的房产过户流程有以下几个步骤，不同的情况下您可以选择不同的办理流程，如果您是单纯的房产证过户并且不经过房地产中介的话，须要双方把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果您是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字也需要经过夫妻双方签字同意才可以。)

合同签订好之后，申请材料准备好后，需要到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一致。

以上所准备的房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

接下来我们只需要耐心等待，等到房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

那么在办理房产过户手续的过程中，我们一般都需要缴纳哪些费用呢？

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需缴纳费用。

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

6、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半

7、契税：1.5%，由买方缴纳